นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จิม เอเวอร์ส และภรรยาของเขา ซาร่า ได้รับโทรศัพท์กลางดึกคืนหนึ่งจากเอ็ดเวิร์ด เกรซีย์ เจ้าของคฤหาสน์ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ของเขา ด้วยความตื่นเต้นดีใจ ที่เห็นโอกาสทำกำไรก้อนโตจากการขายครั้งนี้ จิม และซาร่า จึงตัดสินใจพาลูก ๆ ไปเยี่ยมชมคฤหาสน์แห่งนี้ ที่ตั้งอยู่ปลีกวิเวกจากผู้คน
ภายใต้พายุฝนกระหน่ำ และบรรยากาศอันลึกลับวังเวง ครอบครัวเอเวอร์สต้องเผชิญกับทั้งเกรซีย์ เจ้าของบ้านบุคลิกเพี้ยนหลุดโลก, แรมซีย์ พ่อบ้านท่าทางลึกลับ และผู้อาศัยในคฤหาสน์หลังนั้น ทั้งที่มองเห็นและมองไม่เห็น ในตอนแรก จิมคิดว่าเรื่องผีหลอกที่เกรซีย์พูดเป็นแค่เรื่องโกหก แต่เมื่อได้พบกับการหลอกหลอนในปราสาท และได้รู้ว่าซาร่า ภรรยาของเขา มีส่วนเกี่ยวข้องกับบรรดาผีเฮี้ยน ทุกอย่างก็ยิ่งวุ่นวายมากยิ่งขึ้น...
