ดร.แม็คนัส เบิร์ค (มาร์ค โรลสตัน) ได้ทำการทดลองรักษาคนไข้ โดยการผ่าตัดต่อเซลล์สมองผ่านทางลูกนัยน์ตา แทนการผ่าเปิดกะโหลกศรีษะ แต่เกิดล้มเหลว ทำให้คนไข้ถึงแก่ชีวิต จากความล้มเหลวครั้งนี้ ทำให้ ดร.แม็คนัส ถูกลงโทษ จากกลุ่มคนไข้ โดยการลากไปประชาทัณฑ์ที่ตึกแห่งหนึ่งจนถึงตาย ซึ่งได้กักขังร่างและวิญญาณไว้ที่ตึกแห่งนั้นตลอดกาล!!!
ในเวลาต่อมา ตึกนี้ได้กลายเป็นหอพักวิทยาลัยของนักศึกษาเข้าใหม่กลุ่มหนึ่ง และเด็กกลุ่มนี้ได้ปลุกวิญญาณ ที่พร้อมกับ ความโกรธและความแค้น ของ ดร.แม็คนัส ขึ้นมาอีกครั้ง การเอาชีวิตรอดจากการตกเป็นเหยื่อ ความกลัว ความอาฆาต และความตาย กำลังจะเกิดขึ้น
